【建材網(wǎng)】很多人一直都在追著(zhù)問(wèn)，到底買(mǎi)什么樣兒的房子，會(huì )比較保值？

昨天針對讀者提出這個(gè)問(wèn)題，做了簡(jiǎn)單的回復，很多朋友私信我，讓我具體說(shuō)說(shuō)，具體到哪個(gè)城市哪個(gè)街道哪個(gè)樓盤(pán)比較保值，我還沒(méi)這本事，但是，我們可以從這幾個(gè)方面去判斷，大體上是不會(huì )出什么問(wèn)題。

對房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素，我們大致分為三種：一般因素、區域因素和個(gè)別因素。

一般因素大家都可以理解，區域因素，我們可以看作是估價(jià)對象周?chē)欢▍^域范圍內的房地產(chǎn)價(jià)格有所影響的因素，比如像這個(gè)樓盤(pán)所在地區的城市規劃調整、環(huán)境狀況、配套設施狀況等。因此后期有利好規劃，如地鐵、公園的房子是比較保值。

個(gè)別因素，一般是被看作對特定的樓盤(pán)價(jià)格有所影響的因素，其主要也是該樓盤(pán)的自身狀況因素，如區位地段、用途、規模、土地形狀、地形、地勢、建筑結構、建筑物新舊程度等，因此，新房子往往會(huì )更加保值。

另外，還有三大技巧可以教你如何買(mǎi)房選擇朝向。

首先第 一點(diǎn)，是要先確定房屋朝向的標準，一般情況下，我們說(shuō)的房子的朝向，指的是大廳、陽(yáng)臺的朝向。

第二，一定是優(yōu)先選擇坐北朝南，寧愿花多十萬(wàn)總價(jià)買(mǎi)下南向的房子，這要房子通常陽(yáng)光充足，采光通風(fēng)好，人住在里面，會(huì )非常舒服。

具體的朝向選擇排序是，東南優(yōu)于南，南優(yōu)于西南，西南優(yōu)于正東，正東優(yōu)于正西，正西優(yōu)于東北，東北優(yōu)于西北，西北優(yōu)于正北。

以上結合考慮采光、通風(fēng)景觀(guān)，那么由于遮擋設計以及景觀(guān)問(wèn)題，有些朝向可能因為遮擋，從而會(huì )影響到采光和通風(fēng)，就不一定好，而且，還有些朝向可能是有稀缺的江景或者三級。

如果碰到了這樣的情況，就不能簡(jiǎn)單地以南北向來(lái)判斷了，而是要結合采光、通風(fēng)、景觀(guān)三大要素來(lái)進(jìn)行綜合對比，選擇有優(yōu)勢的朝向。

什么是南北通透的戶(hù)型？至少要滿(mǎn)足以下幾點(diǎn)，建議收藏起來(lái)看：

1、客廳與餐廳要是在一條線(xiàn)上。這樣南北通風(fēng)能有過(guò)堂風(fēng)，空氣流通速度快，房子里的空氣質(zhì)量也比較好。

2、是房子分局南北，也就是說(shuō)臥室要有分別是南臥室和北臥室，可以同時(shí)打開(kāi)門(mén)窗，會(huì )形成空氣的對流，保證空氣的暢通。

3、就是室內的格局，普遍呈現短進(jìn)、深大、面框的格局，可以理解是餐廳和客廳加在一起，采光面可以增加，室內的光自然又非常敞亮，如果房間的采光不好，多半是由于建筑物遮擋住了，會(huì )導致白天屋內的視線(xiàn)也不好，照不到太陽(yáng)整個(gè)房間感覺(jué)會(huì )比較陰暗，既要南北通透也要采光好，真正意義上的好戶(hù)型。